売却するか、賃貸するか迷っている

1.ローンで買ったマンションの、ローン残高があるのだけれど

突然の転勤などで住み替えが必要になったとき、住宅ローンで買ったマンションを売却するか・賃貸するのか迷う場合が多いと思います。

そのときに、まず注意したいのは「売却した場合の売却額がローン残高を上回るかどうか」です。

売却額がローン残高を下回り、売却してもローンを完済できない場合、その差額分を貯金などで埋める必要があるのです。

マンションの売却額は建物の築年数などはもちろん、景気にも大きく左右されます。景気が低迷している時期は住宅価格も下がり気味なので、有利な売却が望みにくい場合が多いのです。

もし売却額がローン残高を下回っていたり、売却のタイミングを調整したいと思うなら、とりあえずは賃貸して状況判断をするのも有効でしょう。

また、自宅といえども賃貸して貸主の立場になると、基本的に退去を強制できないので、売却したいタイミングで売れるとは限りません。

そのようなケースには、売却・賃貸管理の両方を業務とするウィズアンドウィズ-プロパティが、オーナー様の強い味方となるのです。

会社に勤務しているので、賃貸経営を両立してできるかとても不安だ

2.日常のさまざまな業務は、専門の不動産会社に任せてみるのも手です

ご自身の住まいの分譲マンションを賃貸にするケースでは、突然の転勤などで、県外・海外などへ家族ごと赴任する場合が多く、オーナー様が賃貸経営に専念するということはほとんどありません。

やはり、入居者の募集から家賃の集金、日々の建物の維持管理（管理組合との調整・近隣との調整）などさまざまな業務は、専門の賃貸管理を行う不動産会社に任せるケースが多いのです。

賃貸管理専門の不動産会社にお願いできるのは、例えば入居者からの家賃回収や退去後の清掃・リフォーム、入居者からの問い合わせ（24時間緊急対応）・クレーム対応などさまざまです。

依頼される内容はオーナー様と調整しますので、まずは当社へご相談ください。

事情があって賃貸するが、いずれ戻ってきて我が家へ住みたい

3.マンションに戻ってくる時期が決まっているなら、定期借家契約を結ぶ方法もあり

当然ですが、売却してしまったらもう、自宅マンションには戻れません。

「転勤の間だけマンションが空いてしまうけど、いずれ戻ってまた住みたい」という場合には、賃貸しておけばまた戻ってきて住むことができます。

誰も住んでいない期間を有効活用して家賃収入を得られるほか、人が住んでいるほうが換気などができて建物が傷みにくいというメリットもあるのです。

もし戻ってくる時期が決まっているのであれば、その時期に合わせて「定期借家契約」で期限付きの契約を結ぶこともできます。

この制度を使えば、「自宅に戻りたいのに何年も待つことになる」なんていうことがないのが安心です。

ウィズコ-プロパティ　分譲マンションの賃貸管理

分譲賃貸マンションの管理

PROPERTY　　ウィズアンドウィズ - プロパティ　とは

ウィズアンドウィズ-プロパティ　は　分譲マンションに特化した、賃貸管理・売却・査定を専門に行なっています。

こんなケースは有りませんか？

「突然の転勤で自宅マンションを貸すことにしたいけど、いったい、いくらぐらいで貸すことができるんだろう？」

「入居後のことなど、契約やトラブル対応などはどうなるんだろう？」

「投資用で購入した分譲マンション（区分所有物件）を賃貸管理して欲しいけどどうしたらいいんだろう？」

「海外・遠方に居住しなければならないので、分譲マンション（区分所有物件）を賃貸管理して欲しいんだけど、どうすればいいの？」

はじめは、誰でもが抱く疑問です。

ウィズアンドウィズ-プロパティでは、賃貸仲介専門のアパマンショップFC加盟店とともに、過去・現在の賃貸実績から入居者ニーズを分析したデータをもとに、オーナー（貸主様）とともに二人三脚で「チンタイ」を運営します。

分譲賃貸マンションの管理

分譲マンションに特化した賃貸管理

分譲マンションに特化した賃貸管理

「分譲マンションを"賃貸"して貸したい」というオーナー様のご希望に応えるのが私たちの役割です。

■管理組合との調整はどうなるんだろうか？
■入居者はやっぱり"法人契約"が希望なんだけど．．．。
■将来的には売却も含めて検討したい、などなど。

ウィズアンドウィズ-プロパティでは分譲マンションに特化した賃貸管理と、ご希望によっては、売却・査定まで含めたトータルサポートを提案させて頂きます。

管理委託契約の内容

契約管理業務	■入居者募集 / インターネット広告掲載登録・フリーペーパー広告掲載　・各種広告媒体への募集広告掲載依頼　※アパマンショップ仲介店舗での店頭募集業務 ■各仲介業者への入居者募集依頼 ■入居希望者の審査 / リクルートフォレントインシュア賃貸保証サービス他　　http//www.recruit-fi.co.jp/ ■賃貸借契約書の作成および締結 ■賃貸住宅総合保険の加入 ■契約金の代行集金 ■賃貸借契約書の交付およびカギの引渡し
集金管理業務	■賃料等の集金 ■未収金の督促 ■集金賃料等の送金　（振込手数料はオーナー様ご負担） ■月次報告書の作成及び送付
入居者管理業務	■入居者の各種お困りごと対応 ■入居者とオーナー様の連絡調整 ■設備等の不具合に関する問合せ状況確認・修繕費用の入居者とオーナー様との負担調整 ■24時間緊急受付および対応
退去精算業務	■退去受付および退去立会 / 解約の日程調整・点検・鍵の受領 ■退室時補修費の負担について入居者およびオーナー様と調整 / 敷金・保証金の精算業務 ■リフォーム工事の見積・発注
契約更新期間	3年間　（解約は3ヶ月前解約予告）
家賃滞納保証	■累積6カ月まで立替払い　（ただし、法人を除く）
管理委託費（手数料）	1.月額総集金額の　5.0％　（別途消費税） / 毎月の家賃より精算し、空室時はかかりません。
敷金・保証金	■敷金・保証金は原則、オーナー様預かり
管理組合	■分譲マンションの管理組合等への各種調整・届出代行
戸建て賃貸	■最近の戸建て賃貸需要の高まりに対応し、戸建て賃貸の管理もご相談に応じております。