マンション売却を考えている方なら誰しもが、少しでも高く売りたいと思うのは当然の事です。
マンションの売却価格は、売主さんの努力次第で大きく変わってくるのです。

マンションを少しでも高く売却するための3つのポイント

1.　マンションを売却するタイミング

2.　近所の相場を知る

3.　マンションの財産価値を高める 　　　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します

マンションを高く売却したいという気持ちばかりで売主さんの売却希望価格が、相場とあまりにもかけ離れた価格だと、いくら広告をしても反響がなく、スムーズな売却をする事ができません。

もっと恐ろしいのは、近隣で同じようなマンションの売却価格比較に利用される可能性があるということです。

マンションの売却価格を決める際は、当社（不動産業者）が出した査定書をもとに相談しながら決定していきます。
その際にまず、“3種類の価格”を決めます。

最低価格 ・・・　この価格でなければ売却する意味がないという最低ラインの価格

現実価格 ・・・　実際に売れるであろう価格

希望価格 ・・・　売主の売りたいと希望する価格　　　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します

不動産業者の選択は慎重に行なってください。

なぜなら、マンション売却の結果が大きく変わってくるからです。

賢い売却をするために不動産業者を見極める5つのポイントとは？

1.　「大手不動産業者」と「地域密着型不動産業者」との違い

2.　宅建免許の更新番号は関係あるの

3.　依頼する不動産業者の得意分野は

4.　不動産業者の活動状況は

5.　担当者の人柄だけで決めてしまうのは危険　　　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します 

マンション売却が初めての方には、マンション売却の流れ・基礎知識を説明します。

スムーズな売却活動を行うためには　[ 売却の流れ ] を把握することはとても重要なことになりますので、ここで売却の流れをつかんでおきましょう　　　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します

マンション売却の諸費用は基本的に3つあります。

1.　不動産業者に支払う [ 仲介手数料 ]

2. 　[ 司法書士費用 ]

3.　リフォーム代　

マンション売却にかかる税金は

1.　[ 印紙税 ]

2.　[ 譲渡所得税 ]

3.　[ 住民税 ]　などです　　　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します 

マンション売却時の必要書類は基本的に5つあります。

1.　[ 権利書 ]　

2.　[ 固定資産税の納税通知書 ]　

3.　[ 住民票・印鑑証明・実印 ]　

4.　[ マンション管理規約・使用細則・総会資料 ]　

5.　[ ローン返済予定表 ]　などです　　　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します 

マンションを売却するとなった時、やはり一番気になるのは自分のマンションがどのくらいの価格で売却することができるのか？ということでしょう。そこで大切なのがマンションの相場を知ることです

自分自身で相場を調べる方法

1.　住宅情報誌で調べる

2.　インターネットで調べる　　　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します

ほとんどの方がマンションをローンで購入していると思いますが、「住宅ローンが残っているマンションを売却できるのか」と心配になります。

基本的には、マンションは住宅ローンを完済しなければマンションを売却することができません。

それは、ほとんどの分譲マンションには [ 抵当権 ] というものが存在するからです　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します

マンションを売ると決めたら、まず不動産業者に連絡しますが、その際に事前に準備しておくと売却計画がスムーズに運ぶものがあります。

1.　連絡する前に用意するもの

2.　不動産業者にどんな連絡をすればいいのか　　　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します

マンションを売却する不動産業者を決めたら、いよいよ不動産業者と [ 媒介契約 ] を結びます。

どういった契約があるのか？どの契約の種類が本当に売主に合っているのか？をアドバイスしていきます。

3つの契約

1.　一般媒介契約

2.　専任媒介契約

3.　専属専任媒介契約　　　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します

「案内無くして、契約無し」とは不動産業者で良く言われますが、[ 内覧 ] 無くしてマンションが売れることはめったにありません。売主さんにも協力していただく内覧のポイントをアドバイスします　　　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します

実際に、ご自身のマンションを売却するとなると、一つ疑問が出てくると思います。
それは、

Ｑ.　「現在、自分が住んだままこのマンションを売却できるの？」ということです。

Ａ.　住みながら売る事は可能です。実は、マンション売却希望者の大半の方は、自身が住んでいる状態で売却に出す

　　 ことが多いのです　　　　　→ 続きはこちらで詳しく解説します

無事にマンションを売却に出したはいいが、全く売れる気配がない．．．。

マンションが売れないのには [ 必ず理由 ] があります。

売却に出したマンションが売れない理由　　　　　→ 続きはこちらで解説します